别墅建筑面积测量计算方法_永云别墅设计公司建房资讯

别墅建筑面积测量计算方法

更新日期：2018-08-24 【字体：大中小】打印本页

（1）用深基础做架空层加以利用，层高超过2，2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

（2）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（3）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。

（4）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

（5）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。

（6）层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

（7）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（8）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（9）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

（10）封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

（11）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

（12）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

（13）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

二不计算建筑面积的范围：

（1）阁楼。

（2）层高在2.2米以内的技术层、夹层。

（3）房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。

（4）检修、消防等用的室外爬梯。

（5）单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

（6）层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

（7）岗亭、警亭、书报亭等。

（8）利用马路、通道及隙地所搭棚架。

（9）突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶等。

（10）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。

（11）建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

（12）没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。